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资产评估实例

作者：小编 发布时间：2024-07-05 15:53:40

　　⑴委估建筑物于2009年建成，维护保养情况较好，成新率为95%，建筑面积为106m2，其中含公摊面积20m2。

　　⑵世纪彩城位于武汉市武昌区，钢筋混凝土结构，高30层，委估对象属第7层4号房，地面铺地板砖，铝合金窗；世纪彩城所配置两部电梯；设地下停车场。

　　4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。

　　6.本估价未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税。

　　二、本估价中的分析、意见和结论是我己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价中已说明的假设和限制条件的限制。

　　三、我与本估价中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　估价对象位于沙湖公园大门外，环境优雅，交通便利，人流量大，是武汉市非常好的居住地段。

　　本人在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，决定采用收益还原法来测算委估房地产的价格。

　　受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。

　　根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，九游(9游)体育官网入口确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2

　　四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价。

　　1.本在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。

　　3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。

资产评估实例(图1)

　　1.本有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。

　　本估价有效期为壹年，即从2012年10月25日至13年10月25日。

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