资产评估(范文)

　　本估价有效期为自出具之日起壹年，即从2008年8月18日至2009年8月17日止。

　　3.本次评估前提是委托方提供的资料是真实的、合法的、委托方并对其所提供的资料的线.估价对象房屋的权属、范围、面积等情况，以委托方提供的产权情况为依据，未经丈量核对。

　　5.在估价时点之前，估价对象不存在其他法定优先受偿权利，委托方并对因其担保、欠债、信誉等因素对估价结果造成的影响负责。

　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为__。

　　本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行。

　　6.本估价结果不包含交易税费，但处分抵押物时，可能会发生其它相关税费，故还应扣除变现能力分析中提到的相关税费。

　　3.替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　1.我们在本估价中陈述的事实是线.本估价中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价中已说明的假设和限制条件的限制。

　　3.我们与本估价中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　4.我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价。

　　6.本估价得到__房地产评估咨询有限公司的技术帮助，本估价的结果建立在该公司出具的__字[估]第__号土地评估结果的基础之上。

　　7.本估价结论仅对本次委托有效，不做他用。未经本公司同意，不得向委托方和有关当事人之外的任何单位和个人提供结论书的全部或部分内容，不得发表于任何公开媒体上。

　　估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

　　受贵方委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则对贵方拥有合法产权的位于__的__房产价格进行了评估，目的是为确定估价对象在2008年8月15日的公开市场价值，并以此为贵方以委估标的向银行进行抵押贷款，确定抵押额提供客观的价值依据。

　　根据贵方所提供的资料，本公司估价人员依据国家、省、市的相关法律、法规，在对现场实地勘察并收集、整理、分析相关信息的基础上，遵循估价原则，按照必要的估价程序，采用合理的估价方法对估价对象进行评估，在满足本次估价假设和限制条件的前提下，经测算确定贵方委估房产在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

　　8.若当事人对本估价有异议，请在出具后七日内向本公司申请重估。如当事人未在约定日期内对估价提出异议或申请重估，视同认可本估价。

　　2.本的估价结果未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇到不可抗力时可能对房地产价格产生的影响;也未考虑特殊的交易情况，使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。

　　估价对象位于__，其合法产权人为__公九游 - 9游 体育官网司，建筑面积共9687.69平方米。

　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为__。